Как украсть земельный участок

Как украсть земельный участок

Земля – один из самых важных и ценных видов недвижимости. Она не сгорит, не пропадет, не состарится. Перечисляя достоинства земельных участков, можно было бы сказать, что землю даже украсть нельзя. Но, к сожалению, это далеко не так. Если вовремя не оформить надел, не установить границы участка, то есть не отмежевать ее, вполне можно остаться без своей недвижимости. Как это чуть не произошло с жителями одного из селений Турочакского района, которые обратились ко мне за помощью.

Летом 2018 года Вячеслав (назовем героя моего рассказа так) обратил внимание, что по его участку ходят люди с непонятными устройствами в руках. Оказалось, что это специалисты по межеванию производили так называемую съемку для последующего определения границ. Делалось это по заказу одного из местных жителей Алексея (имя также изменено), а по совместительству дальнего родственника героя, который утверждал, что взял описываемый участок в аренду, и тот теперь полностью в его распоряжении. Алексей давно уговаривал Вячеслава продать ему землю, но последний продавать отказывался и никаких действий по передаче своего участка не предпринимал. Почему вдруг Алексей решил, что участок стал принадлежать ему, Вячеславу было непонятно.

Сам Вячеслав жил с родителями по соседству с описываемым земельным участком. Использовали его в основном под складирование сена для скота. Надел был частично огорожен и по обе стороны от него находились домовладения, то есть соседи. Одним словом, не в чистом поле находился участок. Когда-то на нем даже стоял старенький дом, его использовал под пекарню отец героя. В целом, участком семья Вячеслава пользовалась в общей сложности лет тридцать.

Вячеслав получил в собственность эту землю в 1997 году, о чем имелось у него знакомое многим старенькое свидетельство бежевого цвета, выданное на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Распоряжения сельской администрации. И жил герой спокойно, будучи уверенным, что у него все в порядке. А участок-то на учете не стоял. Пусть даже без границ, даже как ранее учтенный нигде не числился ни он, ни его адрес.

А совесть где?

А потому Алексею, ушлому родственнику, не составило труда изготовить схему расположения земельного участка и обратиться за предоставлением оного на праве аренды в Администрацию района. Это сделать явно ему подсказал кто-то нечистоплотный, потому как профессионалу однозначно видно, что участок наверняка кому-то принадлежит. Узнав о непонятных «движениях» в отношении собственной земли, Вячеслав сделал запрос в МФЦ и заказал выписку на участок по своему адресу. Выписка же, к сожалению, подтвердила, что участок с данным адресом действительно недавно отмежеван и арендован Алексеем.

Тогда наш герой обратился в Администрацию Турочакского района, потом в полицию и прокуратуру. Везде был получен ответ, гласящий, что формально все сделано с соблюдением закона, нарушений нет и решить вопрос можно только положившись на волю суда, в котором интересы Вячеслава довелось представлять мне.

Ни адреса, ни чертежей с привязкой к местности, ни каких-то других опознавательных знаков, позволяющих стопроцентно соотнести участок Вячеслава со свидетельством, в документах не было. А потому шансы выиграть дело были минимальны. То есть Вячеслав однозначно имел в собственности участок в своем селе с определенной площадью, но где именно он находится, доказать документально изначально было невозможно.

В качестве подтверждения права собственности у Вячеслава были кое-какие бумаги: справка из сельского поселения с указанием адреса, распоряжение сельской администрации «О присвоении адреса» и справка сельской администрации о том, что Вячеславу действительно выдавался участок, но без указания конкретного адреса. Сомнительный такой наборчик.

Главное – присвоить адрес?

Спустя восемь месяцев тяжб и многочисленных судебных заседаний участок Вячеслава мы отстояли благодаря показаниям свидетелей и результатам землеустроительной экспертизы, за которую истцу пришлось отдать около трех десятков тысяч рублей. Эти деньги будут взысканы, но ведь изначально их еще надо было где-то найти…

Но давайте разберемся, как же такое бесчинство все-таки произошло. Оказалось, что принимая решение о выделении в аренду нового участка лет шесть назад, работники земельного отдела и глава Администрации не очень-то и заморачивались. И для того, чтобы принять решение о предоставлении земли в аренду, Администрация района решила, что ей достаточно получить от администрации сельской, в границах которой находится выделяемый участок, распоряжение о присвоении адреса. То есть коли адрес присвоили, значит, участок ничейный – можно выдавать!

А что происходило в селе? По сути, профессионалу, настоящему специалисту своего дела, а также жителю сельского поселения по совместительству, не должно быть сложно ориентироваться в адресах, домовладениях и в собственниках – не так уж много народа, не город уж. Но если есть сомнения, всегда можно проверить, стоит ли выделять участок или нет.

В данной ситуации даже на обычной кадастровой карте было отлично видно, что участок Вячеслава, как уже говорилось, имеет двух соседей и огорожен забором. То есть сомнения просто обязаны были закрасться в голову. И много ли нужно времени, чтобы в деревне узнать, принадлежит ли кому-то та или иная земля? Много ли времени понадобится, чтобы прыгнуть в авто и скататься до места? Но кому это было нужно? Видимо, никому.

Слышали бы вы показания специалиста, которая присваивала адрес. Человек около часа не мог ответить на одни и те же простые вопросы многоуважаемого судьи. То она ездила на место, то не ездила, то зимой, то летом, то там была дорога, то не было. Позор, стыд и печаль одним словом.

Но самое интересное, что подписывает-то распоряжение о присвоении адреса всегда глава сельского поселения, который сделал это также не удосужившись ничего проверить. Смешнее всего, что в марте 2018 года он присвоил адрес для «новообразуемого» участка Алексея, а когда Вячеслав летом пришел выяснять вопрос в сельскую администрацию, одумался, отменил предыдущее распоряжение и вынес новое, где по тому же самому многострадальному адресу в качестве собственника участка указан был наш герой.

То есть фактически легким росчерком пера глава сельского поселения автоматически сделал несостоятельным договор аренды земельного участка между Администрацией района и Алексеем, ведь именно на основании документа о присвоении адреса и была произведена вся процедура. Но доказать все это можно было только в суде.

Но куда страшнее то, что такими мерзкими способами пытаются завладеть чужим имуществом обычные люди, твои соседи, родственники. Никаких ценностей, нравственных качеств, совести, сердца, наверное, нет. Ответчик совершенно спокойно заявлял в суде, что в курсе, что Владислав и его семья пользовались участком больше 20 лет. Несмотря на это, участок земли Алексей считал своим. По одному простому основанию – у него были документы, а у Вячеслава нет. Но мы участок отстояли – слава Богу и справедливому суду.

Немного о законах

Согласно Федеральному закону N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок»,

Также важна и ст. 39.1. Земельного Кодекса РФ, которая, в частности, гласит, что «Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

В нашем случае право собственности давало свидетельство, выданное на основании решения сельской администрации. Но что толку, если было сложно доказуемо, к какому конкретно участку это свидетельство относится.

В то же время в своем письме Администрация Турочакского района ответила Вячеславу на вопрос о том, почему участок, который принадлежал ему на праве собственности, отдан кому-то другому, цитатой из того же 218-ФЗ. А именно то, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

И тут, как обычно, было рассчитано на невнимательных людей. Да, единственным доказательством ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО права. Логично! Но не единственным доказательством существования права, которое не зарегистрировано.

И тут нам в помощь другой федеральный закон – № 137-ФЗ, который гласит, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее в законе указаны все документы, которые признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав. В том числе в этот список входят и свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», каковое было на руках у героя статьи, о чем уже говорилось выше.

В то же время тот же Федеральный закон говорит о том, что у граждан РФ пока нет никакого обязательства оформлять свои земельные участки, и оформление это сроком не ограничивается. Однако нужно понимать, что в нынешнее время человек может полжизни пользоваться землей на законных основаниях, иметь на руках документ, подтверждающий это, но его все равно могут лишить участка. И вернуть все на круги своя, как в описываемом случае, получится далеко не всегда. А если и получится, то весь процесс потребует немало финансов, сил, времени и нервов.

Поэтому тем, у кого есть в собственности участки земли, полученные больше десяти лет назад, я настоятельно рекомендую найти все документы, которые у вас имеются, и проконсультироваться со специалистами. Убедитесь, что ваша земля стоит на учете и должным образом оформлена. Оформлена на вас.

Задать свой вопрос, касающийся земельных отношений и недвижимости, можно написав в редакцию газеты или в телеграм-канал «Земля и домики» https://t.me/zemlyaidomiki.

Полина Рябова

Post by admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *